전원주택 계획과정

◆좋은 전원주택을 짓기 위한 계획과정◆
 하나뿐인 전원주택을 짓기위해 필요한 생활 공간들의 개념이 생겼다면...
이제는 본격적으로 집을 짓기 위한 전체적인 계획을 잡아야 한다.
각 계획순서대로 정리해보자.
 
1)목표설정
목표 설정은 설계를 시작하기전에 주택의 의의 및 나타내고자 하는 디자인의 특성 등을 목표로 설정하는 것을 말한다. 이를 위해서는 전원주택을 짓게 된 동기,규모,예산,대지조건,가족 구성,
생활양식등을 정확하게 파악해야 한다.
 
2)정보수집
정보 수집은 설정된 목표에 따라 각 과정에 필요로 하는 자료를 수집하는 것을 말한다.
일반적으로 주택 설계의 진행은 목표를 설정하고 정보를 수집하며 대지 및 거주자의 모든 조건을 검토하여 설계를 하여야 내가 만족할 수 있는 전원주택 설계가 나오기 때문에 많은 정보를 수집하는 것이 좋다.
 
3)대지분석
내가 가지고 있는 대지를 분석하기 위해서는 먼저 관할군청에 가서 대지에 관한 서류를
참조해야 한다. 그리고 직접 대지을 답사하여 일조, 바람, 조망,진입로 등에 관한 자료를 수집해야 한다.

※대지에 관한 서류
①토지대장 : 토지의 소재,지번,지목,지적,등급,면적 및
                  소유자의 주소,성명 등이 표기된 서류
②지적도 : 토지의 소재,지번,지목,경계등이 밝히기 위하여 만든 토지 평면도
③토지이용계획확인서 : 용도지역,용도지구,도시설계시설,도시계획사업
                                 개발제한구역등 표기된 서류
=시공업체와 상담시 이 기본3가지 서류를 구비해서 상담을 한다면 더많은 정보를
얻을 수 있다.
 
4)법규 검토
건축과 관련된 법규로는 건축법,주차장법,도시계획법,건축사법,건설업법,소방법등등
많은 법들로 규제를 받고 있다. 보통 전원주택경우 60평이하는 신고제이므로
몇가지만 검토하면 된다.
보통 건폐율,용적률, 건축물 높이 제한, 일조에 따른 대지경계선부터의 거리
등을 알아야 한다.이것을 알기 위해서는 토지대장,지적도,토지이용계획확인서만으로
알수 있다.

※알아야 할 용어
①건축면적 : 건물이 자리잡은 터의 평수. 쉽게 말해서 1층평수를 말한다.(건평이라고도 한다.)
②연면적 : 건물의 각 층의 면적을 합친 총 면적(예:1층면적+2층면적)
③건폐율 : 대지의 면적에 대한 건축면적의 비율 (예:<건축면적/대지면적>×100)
④용적율 : 대지의 면적에 대한 연면적의 비율 (예:<연면적/대지면적>×100)
 
5)배치계획
전원주택의 배치계획은 내가 생각하는 전원주택을 설계하는 첫 단계로 대지와 건물,정원,
대문과 현관까지의 진입 등과의 관계를 결정하는 것이다.
전원주택의 배치는 일반 가구처럼 다시 배치 할 수 있는 것이 아니기 때문에 여러가지
환경조건과 입지조건을 고려하여 신중히 결정하는 것이 좋다.
배치계획은 지적도와 대지면적을 생각하여 일조,조망,바람,소음,공해,프라이버시,
관련법규 등을 검토한 후에 이루어 져야 한다.
 
※이상적인 배치는
①최대한 북쪽으로 당겨 남향배치를한다.
②평면형을 대지의 입지조건에 맞게 각실을 배치하여 구성한다.
③도로의 위치에 의해 배치가 어려울 경우 현관의 위치와 조경등으로 해결한다.
 
6)평면계획
가족들이 필요실 하는 실의 종류와 수, 크기와 형태, 주택의 총면적등을 대지의 조건과
관련 법규에 맞도록 결정하여 조화롭게 연결하는 과정이다.
주택은 가족들의 생활공간이기에 가족들의 구성과 생활주기에 맞도록 가족구성원들의
요구사항을 잘 파악해야 한다.

※제3호 페이퍼의 생활행위와 생활공간의 관계를 활용하면 된다.
 
7)계획설계
평면계획단계에서  나온 전체적인 내용을 구체적인 치수와 위치를 결정짓는 과정이다.
전원주택을 전문으로 설계,시공하는 곳에 의뢰하여 내가 생각하고 있는 것을  전달하여
배치도,평면도,입면도등의 전체적인 집을 형태를 잡아야 한다. 
 
8)총 평가 및 결정
최종설계를 결정 내리기 전에 여러가지 설계 계획안들을 검토하여 가장 좋은 안을 결정하는
과정이다.
가장 좋은 안을 결정하는 방법은 우리 가족들이 이 공간에서 생활하게 된다면 뭐가 좋고 뭐가
불편할지를 생각한다면 가장 좋은 안을 결정할 수 있을 것이다.
 
9)계획설계의 도면화
결정된 안으로 세부적으로 도면화 하는 과정이다.
최종으로 결정된 안으로 세부적인 배치도,평면도,입면도등 구체적으로 설계를 하게 된다.
 
※도면의 종류
①배치도 : 대지 내에서 건물의 위치와 출입구,정화조,주차시설,조경 등을 표시
②평면도 : 각실의 배치와 문과 가구등을 표시 구체적인 치수들을 표시
③입면도 : 건물의 입체적인 모양을 정면,우측면,좌측면,배면에서 본모습을 표시
④단면도 : 건물의 내부 구조를 알수 있도록 표시
⑤투시도 : 건물 형태를 평면이 아닌 입체적으로 표시

 

 

윗 9단계의 계획을 세워 실행한다면 보다 더 만족할 수 있는 나의 집을 짓을 수 있을 것입니다.

보다 더 자세한 내용와 스케치 자료로 다음 페이퍼 발행하오록 하겠습니다.

 

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